之前,虽有文件对于部分无证的农村土地、宅基地进行了政策放松,可是有证总比没证好呀。那么,农村房屋要办理房产证需要哪些材料呢?又有什么手续?今天,小编就给大家总结一下。
现在随着城市化进程加快,农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面,和那些没有房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面,如果农民房屋办理了房产证,那么在补偿程序和费用方面具有诸多利好。
根据最新《房屋登记办法》第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此,农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。依照该办法第八十三条:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
1、登记申请书 2、申请人的身份证明,需提交身份证及相应复印件。
房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。
7、等待房屋管理所受理
当然,农民需要缴纳一定数额的办理费用:建筑面积500㎡以下的每宗200元,500-1000㎡的为300元,1000-2000㎡为500元,2000-500㎡以上的为1000元。。
咱农民手中有了房产证,那这房子必然价值倍增,很多空置的宅基地也会被合理规划和利用起来。而且农民手中有了房子的产权,也便于农民出让、发展农业。现在很多人在逃离农村,打上了城市的印记。

根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
登记申请书; 申请人的身份证明;
宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
申请登记房屋符合城乡规划的证明;
房屋测绘报告或者村民住房平..根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
登记申请书;
申请人的身份证明;
宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
申请登记房屋符合城乡规划的证明;
房屋测绘报告或者村民住房平面图;
其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
农村宅基地办理房产证
办理流程
农村房屋产权证办理流程如下:
申请人提交下列材料提出申请:
受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
公告;
审核;
收费;
记载于登记簿;
发证。
★知识链接★
房产证具体是指什么
房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之一种,房产证具有以下显着特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋
(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
农村宅基地是小产权房吗
宅基地是国家给农民的福利,宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地,使用人持有宅基地使用证(是使用证,不是所有,土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房,房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子,您买小产权房买的只是有房子的使用权。
宅基地是一块地,不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子,严格地说来没有产权(因为没有人批准建房),所以从头到尾就是非法的。

问:没有宅基地产权证,拆迁时能得到补偿吗?

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无独有偶,几天前回答过类似的问题,是关于宅基地过户的。我也查阅了一些国家对宅基地的一些法律法规和相关政策,在此谈点个人看法。

首先要明白,房屋是有两个证的,一个是房屋所有权证,简称房权证,由县级房地产管理局核发;一个是集体土地使用证,由县级国土资源局核发。题主说的是没有宅基地产权证,根据我的理解就是没有集体土地使用证。那么就有两种情况:
有或没有房权证,分别说明:

一、有房权证。房权证是根据宪法和房地产管理法制订的,当然受法律保护,那么拆迁时就应该得到补偿。

二、无房权证。既然两种证都没有,那么就没有该房屋的法律依据了,原则上是得不到拆迁补偿的。1986年国家颁布实施了一户一宅的新政。土地管理法第62条规定:
农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果你在他处没有宅基地,可以向当地村委会提出申请,由村委会负责召集村民代表和全体村民召开村民大会,经多数村民同意,并按“四议两公开”的原则张榜公示,证明该宅基地为你所有,才有可能拿到拆迁补偿款。

我不知道你为什么没有集体土地使用证,我们这里早在2008年由镇国土资源所到村里为村民们换发新证,记得每平方米只收取几块钱,当时很多村民因为收费而不愿换证,现在都后悔了。所以以后要增强法律意识,积极响应政府号召,该办的一定要办,不要丢了西瓜拣芝麻,自找麻烦!

农村没证的房子,遇到拆迁没有补偿吗?

近些年,政府征地拆迁工作早就由城市蔓延到农村。村里的房子基本上都是由村民自己建造的,有的人就去房屋登记机关进行登记,领取了房屋产权证书,但也有些农民朋友意识淡薄,虽然房子建成以后一直住着,却始终没有去领取房产权属证书。在征地拆迁过程中,一般来说,有证书的情况下,肯定会按照规定给予房屋产权人相应的补偿,但是,对于没有房屋权属证书的人来说,在征地拆迁时能够获得补偿吗?这个我们需要区分不同的情况来看待:

农村的房子,好多都是祖辈们建造的老房子,由于时代背景,那个时候建造的房子根本没有办理相关手续,同时,也没有房屋权属证书。国家规定,像这种老房子,虽然没有房产证,但也不能被算做是违章建筑,当这种祖辈们建造的老房子被拆迁时,屋主即使拿不出房产证等相关证件,农民朋友依然有权拿到法律规定的相应的征地拆迁补偿款。

如果在房屋进行建造时,房子是符合当地建房政策和相关规定,只是由于某些原因没有取得权属证书,只要房屋是在依法获得的宅基地上依法修建的,在征地拆迁过程中都应当获得相应的补偿。

实践中,有一些村民在政府发布征地公告之后,得知自家房屋属于征地拆迁范围内,为了多获征地拆迁补偿款而抢修抢盖房屋。对于这样的房屋是没办法获得征地拆迁补偿款的。这类房子没有房屋产权证书,不能获得补偿。即便是原先有房屋产权证书,在征地公告发布以后抢建的房屋,也是没办法登记在房屋权属证书上,同样是没办法获得补偿款的。

《土地管理法》第四十五条规定:农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。对于非法占用土地修改的房屋,在征地拆迁时,不仅不能获得补偿款,应当退还非法占有的土地,并拆除在非法占用土地上新建的房屋。

综上所述,在征地拆迁过程中,农村没有房产证的房屋不见得全部都不能获得补偿。如果房屋是由以前祖辈们建造的,或者近年合法建造的,也是可以获得征地拆迁补偿费的。但是,如果房屋是在征地公告发布以后才抢修抢建的,或者系非法占地、擅自改变农用土地性质而修建房屋的,均是违法的,在征地拆迁过程中都没办法获得补偿款

只要农村户口,没有宅基地,拆迁不能分到补偿。

拆迁补偿对象,即被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户,拆迁补偿安置按户进行。

农村户口,应有农村宅基地使用证,拆迁的时候才可以可以得到相应的拆迁补偿。

拆迁补偿的要求

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。